|
|
ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ И СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Законодательство по согласованию
перепланировки
Статьи о перепланировке
1. Что
такое перепланировка?
2. Порядок
получения разрешения на перепланировку...
3. Вы
получили Разрешение МВК. Что Вам делать дальше?
4. Последствия несогласованной перепланировки.
КУДА НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ ЗА РАЗРЕШЕНИЕМ НА
ПЕРЕПЛИНИРОВКУ?
В Жилищном кодексе указано, что
планируемые переделки проводятся "по согласованию с органом местного
самоуправления". Обычно такими вопросами занимаются специальные комиссии
при муниципалитетах либо районные отделения жилинспекции. Уточнить можно в
вашей местной администрации.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМО СОБРАТЬ, ЧТОБЫ
ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ и СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?
1. Заявление о переустройстве и (или)
перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена
правительством 28 апреля 2005 года и опубликована в "РГ" 6 мая и
сегодня.
2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Причем разрешено подавать
не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии.
3. Проект переустройства и (или) перепланировки.
4. Технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать.
5. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если
перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если
перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся
сособственниками, не требуется.
6. Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется
также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости запланированных перемен.
Очень важно, что перечень этих документов является, как говорят специалисты,
"закрытым". То есть чиновники не имеют права требовать от вас
предоставления дополнительно к перечисленным еще каких-либо документов. Кстати,
в старом ЖК и правила, и порядок выдачи подобных документов устанавливали
местные власти, и чиновничья "самодеятельность" не знала границ. Не
случайно у нас полстраны переделали квартиры вообще без каких бы то ни было
разрешений - слишком муторно (и дорого) было их заполучить.
В КАКИЕ СРОКИ ДЕЛАЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ?
Принимая от вас заявление с прилагаемыми документами, специалист
согласующего органа должен выдать вам расписку с датой. От нее и отсчитываются
все сроки. Решение о согласовании (или, увы, отказе) должно быть принято в
течение 45 дней, и еще максимум через три рабочих дня заявитель получает на
руки соответствующий документ. Если решение положительное, можно звать строителей
и начинать работу.
ЧТО ДЕЛАТЬ,ЕСЛИ ВАМ ОТКАЗАЛИ?
Вообще-то отказать чиновнику по новому закону не так и просто. Во-первых,
потому, что причин такого отказа всего три.
1. Не представлены какие-либо документы из вышеприведенного списка.
2. Документы поданы "в ненадлежащий орган" (хотя, заметим, вряд ли
"ненадлежащий орган" эти документы у вас примет: зачем, если вопрос
вне его компетенции?).
3. Проект перепланировки и (или) переустройства не соответствует требованиям
законодательства.
Во-вторых, отказывая вам, чиновники обязаны указать конкретную причину такого
решения, сославшись на имеющиеся нарушения. Понятно, что, имея на руках решение
"отказать" в письменной форме, его легче обжаловать в судебном
порядке, и закон это вполне допускает.
ДОСТАТОЧНО ЛИ ТОЛЬКО ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ?
Нет, не достаточно. Процедура переделки будет выполнена полностью по
закону, если, получив разрешение и выполнив все предусмотренные проектом
работы, вы не забудете пригласить приемочную комиссию (все из того же
согласующего органа). Комиссия должна подтвердить, что все сделано правильно,
подписать соответствующий акт. Более того, этот документ комиссия обязана
отправить в организацию, ведущую учет объектов недвижимости.
ЧТО ГРОЗИТ САМОВОЛЬНЫМ ПЕРЕПЛАНИРОВЩИКАМ?
Последствия неприятны. И собственник, и наниматель квартиры наказываются
одинаково: орган по согласованию может обязать их привести жилье в прежнее
"допеределочное" состояние. Конкретный срок в этом случае закон, к
сожалению, не устанавливает (да и вряд ли это возможно - ведь объемы
выполненных строительных работ могут быть самыми разными), указывает только,
что он должен быть "разумным".
Впрочем, новый ЖК (кстати, в отличие от старого) допускает возможность
"амнистии" уже сделанной перепланировки, ее узаконивания. Сделать это
можно через суд в том случае, если выполненные работы не нарушили прав и
интересов других граждан (в частности, соседей) и не создали угрозы их жизни и
здоровью. (Такая угроза создается, например, если при перепланировке были
нарушены несущие стены и конструкции.)
ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЛИ ТО, ЧТО ЗА НЕСОГЛАСОВАННУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ МОГУТ
ЛИШИТЬ ЖИЛЬЯ?
В принципе, да. Хотя, возможно, правильнее было бы говорить не
"самовольную", а "незаконную". Потому что ЖК допускает
расторжение договора социального найма (то есть, по сути, выселение нарушителя
из занимаемой им квартиры) и продажу с публичных торгов жилья, находящегося в
собственности, только в том случае, если раньше суд отказался узаконить
сделанные изменения. Сама процедура отчуждения жилья тоже производится в
судебном порядке. Процесс инициируется все тем же органом по согласованию. То
есть прежде чем лишиться квартиры, нарушители должны пройти (и проиграть)
минимум два судебных процесса.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ КУПИЛИ УЖЕ ПЕРЕДЕЛАННУЮ КВАРТИРУ?
Конечно, еще планируя покупку, необходимо убедиться, что если
перепланировка имела место, то была выполнена законно. Сделать это очень
просто: проверить техпаспорт квартиры и поэтажный план. При регистрации
договора купли-продажи (как и любой другой сделки с жильем) "свежевыполненный"
техпаспорт предъявляется обязательно, поэтому у продавца он должен быть. На
поэтажном плане квартиры все переделки, все отличия от типовой планировки (если
они выполнены без разрешения) показываются красными линиями. Это - если инспектор
БТИ выезжал на место и добросовестно проводил обмеры квартиры. Наличие красного
цвета на плане - сигнал для покупателя. Бывает, что план БТИ продавец получает
в соответствии с типовой планировкой, тогда красных линий на нем не будет. В
этом случае следует убедиться, что реальный план квартиры соответствует
нарисованному, тогда проблем не будет.
Если все же вы оказались владельцем уже переделанной квартиры, действия (и
ответственность) те же самые, как если бы вы проводили реконструкцию
самостоятельно.
В частности, Жилищный кодекс обязывает нового владельца отчужденной и проданной
с торгов квартиры нарушителя устранить все незаконные переделки, причем орган,
осуществляющий согласование, вновь назначает конкретный "разумный"
срок для такой переделки.
|
